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Maison à vendre 7 pièces - 217,07 m2 ST ANDRE DE SANGONIS - 34

Ref : 2498

682 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 217.07 m2 - ST ANDRE DE SANGONIS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

Magnifique Villa de Plain-Pied à Saint André de Sangonis - À 25 minutes de Montpellier.
Bienvenue dans cette charmante villa érigée sur une parcelle de 2092 m2, à la végétation soigneusement entretenue. Avec ses 220 m2 habitables, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Le cœur de la maison se trouve dans son spacieux salon/séjour de 70 m2, agrémenté d'une cuisine moderne ouverte. De chaque côté, une véranda s'étend, offrant des espaces de vie lumineux et une vue imprenable sur le jardin et la piscine de 5x10, équipée d'un volet et d'éclairages nocturnes.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de douche, avec des toilettes séparées. La chambre parentale, située dans l'aile opposée, donne accès à l'extérieur et elle est accompagnée d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle.
Toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible pour un confort optimal. Les soirées d'hiver sont agréablement réchauffées par une cheminée avec insert dans le salon.
Un garage de 25 m2, avec un espace de rangement de taille équivalente, vous offre une solution pratique pour vos besoins de stockage.
Cette propriété est entourée d'une végétation harmonieuse, entretenue par un système d'arrosage automatique alimenté par le canal de Gignac. A 5 minutes à pied de tous les commerces de proximité.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette oasis de tranquillité à seulement 25 minutes de Montpellier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette villa.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 217,1 m2
  • Surface habitable : 217,1 m2
  • Surface terrain : 2 092 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Véranda (48,7 m2)
    • Séjour/Salle à manger/Cuisine (56,9 m2)
    • Dégagement (10,7 m2)
    • Arrière cuisine (12,2 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre 1 (13,5 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (9,7 m2)
    • Salle de bain (6,3 m2)
    • Entrée (6,0 m2)
    • Salle de bain + douche (12,2 m2)
    • Chambre 4 (19,1 m2)
    • Bureau (6,9 m2)
    • Garage (54,4 m2)
    • Local technique (29 m2)
    • Cabanon (15 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Général

  • Surface sous-sol : 54 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation + radiateur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Atelier
  • Baie coulissante
  • Cheminée insert
  • Climatisation réversible
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Double vitrage
  • Garage
  • Jardin arboré
  • Moustiquaires
  • Piscine
  • Placards
  • Portail automatique
  • Sèche serviette
  • Terrain de boule
  • Terrasse
  • Visiophone
  • Store banne
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Ballon eau electrique de 300L changé en Juillet. Année rénovation: 2009
  • Taxe foncière : 3055 €

À proximité

  • Calme

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 28/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280,0 € et 1790,0 € pour 2021

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