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Maison à vendre 5 pièces - 227,56 m2 ST ANDRE DE SANGONIS - 34

Ref : 3536

398 000 €

  • Honoraires charge vendeur
554 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 227.56 m2 - ST ANDRE DE SANGONIS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

Située au cœur du village de Saint-André-de-Sangonis, cette belle maison de maître de 218 m² habitables offre de très beaux volumes et un fort potentiel. Édifiée sur trois niveaux, elle allie le charme de l'ancien , tout en laissant la possibilité de multiples aménagements.

La maison se compose actuellement de deux espaces de vie distincts, chacun disposant de sa propre cuisine, ce qui permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Elle comprend trois chambres, dont une belle suite parentale, une cuisine ouverte sur une véranda lumineuse de 20 m² offrant une vue agréable sur le jardin clos et arboré de 200 m², véritable havre de paix.

Un grenier de 98 m², entièrement aménageable, offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou encore salle de jeux. En sous-sol, une cave de 50 m² vient compléter le tout, idéale pour le stockage, le vin ou un atelier. Contactez de nous de suite pour organiser une visite au 0467002121

Cette maison de village allie authenticité, charme et potentiel. Son agencement, ses deux cuisines et ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 227,6 m2
  • Surface terrain : 180 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Grenier (96,2 m2)
    • Salle de bain (4 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Salle à manger (26,5 m2)
    • Salon (13 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Dressing (6 m2)
    • Emplacement escalier (7,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cave 1 (28 m2)
    • Cave 2 (24,6 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Entrée (12 m2)
    • Véranda (20 m2)
    • Salon (20 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Rangement (5,3 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 2153 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13028kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 19/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100,0 € et 2880,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David iwachenko EI, agent commercial (RSAC 834458671)

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