RESIDENCES SECONDAIRES

Résidences secondaires : un investissement qui fait rêver… et réfléchir

Posséder une résidence secondaire est le rêve de nombreux Français. Maison en bord de mer, chalet à la montagne ou bastide en campagne, ce type de bien représente à la fois un lieu d’évasion et un placement patrimonial. Mais avant de franchir le pas, il est essentiel de bien en comprendre les avantages, les contraintes et les opportunités.

Pourquoi investir dans une résidence secondaire ?

Une résidence secondaire est, par définition, un logement utilisé pour les loisirs ou les vacances, en complément de la résidence principale. L’achat d’un tel bien répond souvent à un coup de cœur, mais il s’agit aussi d’une décision stratégique.

• Un havre de paix personnel : C’est l’endroit où l’on se ressource, loin du quotidien.

• Un patrimoine à transmettre : Une résidence secondaire se conserve dans le temps et peut se transmettre aux générations futures.

• Un potentiel locatif : Lorsque vous n’occupez pas votre bien, vous pouvez le louer pour générer un revenu complémentaire, notamment en période touristique.

Les critères à considérer avant l’achat

L’emplacement est le premier facteur de réussite. Proximité des commerces, accessibilité en toutes saisons, environnement naturel… tout compte. L’attractivité touristique de la zone influence aussi la valeur du bien et son potentiel locatif.

Il faut également anticiper les coûts annexes : entretien, impôts locaux, charges de copropriété, assurance… Une résidence secondaire demande un budget dédié, qu’il convient d’intégrer dès le départ dans son plan de financement.

Enfin, la durée et la fréquence d’occupation doivent être évaluées. Acheter à plusieurs centaines de kilomètres de son domicile peut limiter les occasions d’en profiter.

La fiscalité des résidences secondaires

Contrairement à la résidence principale, la revente d’une résidence secondaire est soumise à l’impôt sur la plus-value immobilière, sauf cas d’exonération (par exemple, si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale). Par ailleurs, certaines communes appliquent une taxe d’habitation majorée sur les résidences secondaires, afin de réguler le marché local.

En cas de mise en location saisonnière, les revenus générés doivent être déclarés, avec un régime fiscal adapté selon les montants perçus.

Les tendances actuelles du marché

Depuis quelques années, les résidences secondaires connaissent un regain d’intérêt, notamment depuis la généralisation du télétravail. Pouvoir passer plusieurs semaines loin de la ville, tout en restant connecté, a séduit de nombreux acquéreurs.

Les zones littorales, les stations de montagne et les régions ensoleillées restent les plus recherchées, mais certaines campagnes proches des grandes agglomérations attirent aussi de nouveaux acheteurs en quête de nature et d’authenticité.

Century 21 AGI Immobilier à vos côtés

Chez Century 21 AGI Immobilier, nous connaissons parfaitement le marché des résidences secondaires, que ce soit sur le littoral, à la campagne ou en zone touristique. Notre rôle est de vous accompagner à chaque étape : recherche du bien, estimation de la rentabilité locative, conseil fiscal et juridique, mise en relation avec nos partenaires financiers.

Que vous cherchiez un petit pied-à-terre ou une grande maison familiale, nous mettons notre expertise et notre réseau à votre service pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.