Crédit immobilier : un été calme côté taux
Canicule sur la France, mais pas sur les taux immobiliers ! En ce mois de juillet, alors que le thermomètre explose un peu partout dans l’Hexagone, les barèmes des banques, eux, gardent la tête froide. Les taux restent quasi inchangés par rapport à juin, malgré une nouvelle baisse des taux directeurs de la BCE.
Mais si le marché semble en mode farniente, les acheteurs n’ont pas le luxe de se reposer : suspension surprise de MaPrimeRénov’, hausse des frais de notaire dans de nouveaux départements et banques à l’assaut des primo-accédants… l’été s’annonce chaud (mais pas pour les mêmes raisons).
Les taux d’intérêt en juillet : ça ne bouge (presque) pas
On reste sur une dynamique plutôt calme ce mois-ci, avec des barèmes bancaires qui n’évoluent que très peu. Voici les taux moyens qu’on observe chez Pretto en juillet 2025 :
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2,89 % sur 15 ans
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3,03 % sur 20 ans
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3,11 % sur 25 ans
Côté profils, peu de changements significatifs non plus. La stabilité est de mise sur presque toutes les tranches de revenus.
les taux de crédit immobilier restent dans une zone favorable pour ceux qui veulent concrétiser leur projet, mais il faut savoir bien s’y prendre pour en tirer le meilleur.
BCE, Livret A… Pourquoi les taux immobiliers ne baissent pas (encore) ?
Pourquoi ? Parce que les banques attendent sans doute une baisse plus durable du coût de refinancement avant de modifier réellement leurs grilles, et jouent la carte de la prudence, préférant des offres ponctuelles (et nombreuses) plutôt qu’une baisse générale. Une façon de ne pas trop se mouiller.
En parallèle, les épargnants ne sont pas à la fête non plus : le taux du Livret A devrait repasser sous les 2 % dès août (on parle de 1,5 à 1,7%), contre 2,4 % aujourd’hui. De quoi redonner de l’attrait à d'autres placements… comme l’immobilier à crédit.
"Les banques restent prudentes. Elles attendent des signaux plus clairs avant d’ajuster leurs taux. Mais le contexte reste intéressant pour les acheteurs, surtout s’ils savent activer les bons leviers", explique Pierre Chapon, co-fondateur et CEO de Pretto.
Primo-accédants : c’est le moment de sortir vos cartes
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LCL propose un prêt complémentaire à 0,90 %, jusqu’à 50 000 €, pour l’achat d’un logement bien classé en DPE (A, B ou C).
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Banque Populaire permet de “doubler” le montant du PTZ, dans la limite de 25 000 €.
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Caisse d’Épargne offre un prêt à taux réduit pour les acheteurs qui améliorent significativement le DPE de leur futur logement.
"Les primo-accédants sont redevenus des cibles privilégiées. Bien informés, ils peuvent aller chercher mieux que les taux moyens s’ils actionnent les bons dispositifs", rappelle Pierre Chapon.
MaPrimeRénov suspendue pour les rénovations globales
C’est la mauvaise surprise du mois : depuis le 23 juin, MaPrimeRénov’ est suspendue pour les rénovations globales, au moins jusqu’à la mi-septembre. Seuls les travaux « par geste » (isolation, changement de chaudière, etc.) restent éligibles.
Pour les acheteurs, cela complique la donne : ceux qui comptaient sur cette aide pour rénover un logement ancien doivent revoir leur copie. Cela peut signifier :
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Acheter un bien avec moins de travaux
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Financer une partie des travaux via leur crédit immobilier
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Ou simplement attendre l’automne…
SOURCE : https://www.pretto.fr/taux-immobilier/historique-taux-immobilier/2025/analyse-taux-immobilier-juillet-2025/