La plus-value immobilière :

Lorsque vous vendez un bien immobilier, il est essentiel de bien comprendre la notion de plus-value immobilière, car elle peut avoir un impact sur la fiscalité de la vente. En tant que professionnels de l'immobilier, chez Century 21 AGI IMMOBILIER, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, y compris sur les aspects fiscaux liés à la vente.

Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition. En d'autres termes, si vous vendez votre bien plus cher que vous ne l'avez acheté, vous réalisez une plus-value.

Cette plus-value peut être imposée dans certains cas, en fonction de la nature du bien, de la durée de détention et de l’usage que vous en avez fait.

Les cas d’exonération

Heureusement, toutes les plus-values ne sont pas imposables. Voici les principaux cas d'exonération :

• La résidence principale : si le bien vendu est votre résidence principale au moment de la vente, vous êtes totalement exonéré d’impôt sur la plus-value.
• La durée de détention : si vous détenez un bien depuis plus de 22 ans, vous êtes exonéré d’impôt sur le revenu. Et après 30 ans de détention, vous êtes aussi exonéré de prélèvements sociaux.
• La première vente d’un bien autre que la résidence principale : sous certaines conditions, notamment de réemploi du prix de vente pour l’achat d’une résidence principale, vous pouvez aussi bénéficier d’une exonération.

Comment est calculée la plus-value imposable ?

La plus-value brute est calculée en soustrayant le prix d’achat du prix de vente. Toutefois, plusieurs éléments peuvent venir ajuster ces montants :

• Prix d’acquisition : il peut être majoré de certains frais comme les frais de notaire, et les travaux réalisés (sous conditions).
• Prix de vente : il peut être minoré des frais supportés par le vendeur, comme les frais d’agence si vous les avez pris en charge.

Une fois la plus-value nette déterminée, elle est soumise à une double imposition :

• Impôt sur le revenu : 19 %
• Prélèvements sociaux : 17,2 %

Soit un taux global de 36,2 %, avec des abattements progressifs selon la durée de détention.

Un accompagnement sur-mesure avec Century 21AGI IMMOBILIER

Chaque situation est unique, c’est pourquoi nos conseillers sont formés pour vous informer et vous orienter dès l’estimation de votre bien. Connaissance du marché, expertise locale, et maîtrise des enjeux fiscaux : nous mettons tout en œuvre pour optimiser votre projet de vente, en toute transparence.

Vous avez un doute sur la plus-value que vous pourriez réaliser ? Vous souhaitez savoir si vous êtes concerné par une exonération ? Parlons-en ensemble !

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