INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLE
Investissement locatif meublé : une solution avantageuse en 2025
Alors que le marché immobilier connaît en ce mois de mai 2025 de nombreuses évolutions — entre remontée partielle des taux, nouvelles mesures fiscales et regain d’intérêt pour l’investissement locatif — le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) continue d’attirer un nombre croissant d’investisseurs. Mais pourquoi cet engouement ? Et en quoi le LMNP peut-il représenter une réelle opportunité dans le contexte actuel ? Votre agence CENTURY 21 AGI fait le point.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet à un particulier de mettre en location un bien meublé, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Pour être éligible, il faut :
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Proposer un logement meublé répondant à des critères précis (mobilier suffisant pour une occupation normale).
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Ne pas générer plus de 23 000 € de revenus locatifs par an OU que ces revenus représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
Pourquoi investir en meublé aujourd’hui ?
L’investissement locatif meublé répond à une demande croissante, notamment dans les villes étudiantes, les zones tendues ou les centres urbains attractifs. De nombreux locataires recherchent aujourd’hui de la flexibilité : jeunes actifs, étudiants, professionnels en mobilité… Le meublé permet donc une vacance locative souvent réduite.
En mai 2025, face à la prudence des banques et à la vigilance des investisseurs, le LMNP rassure par sa souplesse et ses avantages.
Un avantage fiscal intéressant
Le principal atout du LMNP réside dans la possibilité d’opter pour le régime réel, qui permet d’amortir comptablement le bien, les meubles et les frais d’acquisition (notaire, agence…), tout en déduisant les charges (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, taxe foncière…). Résultat : le revenu locatif imposable est souvent nul, voire négatif, pendant plusieurs années.
Dans le contexte fiscal actuel, où chaque optimisation est précieuse, ce régime permet une gestion locative performante sans être imposé lourdement.
Une solution à long terme
Autre avantage : l’investissement en LMNP peut s’inscrire dans une stratégie patrimoniale. Il peut être utilisé pour préparer une retraite complémentaire, transmettre un patrimoine ou encore générer des revenus sans charges fiscales importantes. Combiné avec d’autres mécanismes comme la nue-propriété ou un crédit amortissable bien structuré, il devient un levier puissant.
LMNP et encadrement des loyers ?
En mai 2025, plusieurs villes ont renforcé leur encadrement des loyers, notamment Paris, Lyon, Lille ou Bordeaux. Il faut donc bien étudier la rentabilité réelle en amont, et s’assurer du respect des plafonds, y compris pour les locations meublées.
En conclusion
Le LMNP s’inscrit comme une option de plus en plus pertinente dans un paysage immobilier en pleine mutation. Pour les investisseurs à la recherche de rendement et d’optimisation fiscale, tout en gardant une certaine souplesse, il offre une réponse adaptée à la réalité du marché de 2025.
Notre équipe CENTURY 21 AGI est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d’investissement meublé, vous conseiller sur le choix du bien, le régime fiscal et la gestion locative.